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La démarche pour dénicher la perle rare dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acheter votre logis, les montants vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins onéreuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez, partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux.. . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de son habitation.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilaux éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A savoir

En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager.. . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement.. . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce logement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.

Examiner toute les salles de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.

Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.

C'est contrariant et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.

Conseil

Regardez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de ce fait que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés.